「予算があまりないけど不動産投資がしたい」
「アパート経営のメリットとデメリットが知りたい」
「アクアリゾートの佐藤裕樹社長の評判は？」
不動産投資は他の投資方法と比較をするとミドルリスクになることが多いので、比較的手を付けやすい投資法でもあります。
既に空き家や空き地を所有している方は予算や得ることができる収入によって投資方法を決めることができ、最も低資金で行う方法であれば空き地を駐車場にする方法は定番です。
土地のある場所によって月極にしたりコインパーキングにしたり、ニーズが高ければ立体駐車場の運営も行えます。
アクアリゾート佐藤裕樹社長おすすめの不動産投資
空き家を所有している方の場合はそのまま賃貸住宅として不動産会社経由で借り主を探してもらう方法がありますが、あまりに劣化や損傷が出ている住宅の場合では、リフォームをしないと入居者が現れることはありません。
劣化具合による違いはありますが、リフォームをする場合で戸建て住宅であれば、最低でも400万円以上は掛かります。
この資金は不動産投資の中では決して高額ではないので、リフォームローンを使っても入居者が現れるなら利益を出すことは可能です。
土地も家屋も所有していない方は、土地を購入して土地活用をする方法もあります。
駐車場以外ではコインランドリーや様々な商品を販売する自動販売機のスペースにする方法もあり、どちらも無人で店舗運営を行えるので店舗スタッフを雇う必要性は無くなりコスト面では有利になります。
参考：アクアリゾート佐藤裕樹
予算をある程度注ぎ込むことができる方におすすめの不動産投資とは
予算をある程度注ぎ込むことができるような方であれば、全国的に認知度が高まっている首都圏のマンションの1室を購入し、入居者からの家賃額を収入にする方法も人気があります。
首都圏の収益物件用のマンションの場合、高額ではありますが空室になるリスクを低くできることや、便利な場所に建てられていることが多いので最初から想定利回りを知ることができることや、実質利回りとの差が出にくいこともメリットです。
実際に遠く離れた地域にお住いの方でも首都圏のマンションを投資物件にしている方は多く、その背景には販売会社と不動産管理会社が同じ会社であることや、離れていてもオーナー側が入居や退去の際に立ち会いをせずに済ませられる便利さもあります。
あまりに高額な物件を購入することに躊躇してしまう方も多く、この場合はお住いの地域内で販売されている中古アパートを棟ごと購入する手段があり、実際にインターネットで検索をすると、2,000万円台で購入できる物件も存在しています。
この範囲であれば一般的な会社員でも無理を感じずにローンを組める範囲になると同時にリスク回避も行えます。
リスク回避に関して
このリスク回避に関しては、中古アパートの場合はオーナーチェンジという方法で既に入居者が住んでいる物件が多いことを理由にできます。
購入前から利回りが確定していることや、空室が少ない中古アパートを探す方法であれば、失敗してしまう可能性は低くなることは明らかではないでしょうか。
賃貸アパートの場合は定期的なリフォームを繰り返す必要性があり、怠ってしまうと家賃額を下げなければならなくなるので、地元の不動産管理会社と契約を結んで、入居者と家賃、建物の管理を全て行ってもらう方法で普段は問題なく済ませられます。
後に不動産管理会社からリフォームすべき問題が見つかり、問い合わせが来た段階で随時対処することができるので、賃貸アパートで不動産投資をするには近隣のエリア内がベストとも言えます。
中古アパート1棟からスタートする
全国各地には沢山の賃貸アパートを運営している方がいますが、その中には最初は中古アパート1棟からスタートさせたという方も多く、販売価格の安さと利回りの良さによって収入を増やすことは十分に可能です。
更に数年が経過した時点でローンの残債が低くなり、返済について何ら問題を感じないようなタイミングが来ると、同じように中古の賃貸アパートを買い足していく方法があります。
同じ流れで2棟から3棟など所有物件数が増えた場合、既に十分な資産を手にしていることは多く、この資金を元手にして今度は新築の賃貸アパート、新築の賃貸マンションを建築する方法もあり、不動産投資だけで生活費を賄えるようにすることも不可能ではありません。
新築物件を建てる際は慎重に行動をする
新築物件を建てる際には今までよりも慎重に行動をすることは必須になり、中古アパートの場合は入居者が初めから住んでいることで安心できますが、新築物件の場合はそうではありません。
入居者をゼロからスタートさせることになるので、土地の場所と物件の間取りが合っていないと失敗してしまうリスクが出てしまいます。
この問題は普通に工務店に建築依頼をするのではなく、賃貸物件に詳しい建築会社を利用する方法であればその土地に相応しい間取りで建築することはできます。
例えば単身者が多いエリア、ファミリー層が多いエリアなどがあり、近隣の事情による影響は大きなものがあるので、最適化するにはプロの調査は欠かせません。
この方法で不動産投資を成功させた方は、ミドルリスクであることを理解できるのではないでしょうか。
まとめ
例えば初回に購入をした中古アパートの劣化が著しい場合、リフォームをせずに売却に出す方法があり、建物側には少しの価値しか無かったとしても土地の価値は十分にあるのでマイナスになることはありません。