「建物の保守管理ってどんな仕事内容か知りたい」
「建物のメンテンスの重要性について知りたい」
「太平エンジニアリング後藤悟志社長の経歴が知りたい」
建物は保守管理が必要になります。
これは一戸建て住宅等でも同じですが、基本的に完了する人はその家の家主になります。
例えば外壁がひび割れている場合などは、これを修復しなければいけません。
自分で修復できない人は、外壁塗装会社などに依頼することが必要になります。
また、床が最近ギシギシと音がする場合、交換した方が良いと言えるでしょう。
この場合もやはり、自分で終了することができなければ、専門の会社に依頼することになるわけです。
住宅の中には電気やガスなどが使われていますので、これらの管理も行ってはいけません。
後藤悟志社長が考える電気や水回りの重要性
例えば、電池の故障等があればそれを修理することが必要になるわけです。
電気を使うことができなければ、生活自体がうまく回りませんので、この点もある程度住宅が古くなった場合は修理を考えておきましょう。
それ以外でも、水道等をとても重要になります。
お風呂場だけでなくトイレやキッチンそして洗面所まで水道が頻繁に疲れてます。
1日たりとも水道を使わない手は無いと言っても良い位の重要なものになるため、これらの管理を怠ってはいけないところかもしれません。
このように一戸建て住宅でさえ管理が必要なのだから、ビルやマンション等は当然管理が重要になります。
ビルやマンションを始めとする建物の保守管理に関しては、基本的に一戸建て住宅と同じになると言っても良いかもしれません。
例えば、壁などがひび割れている場合大きな地震が起きた場合に何が予想できるかも、明確にしておかなければいけません。
壁がひび割れているとすれば、大きな地震が発生した場合それが落下する可能性があるわけです。
1階部分のひび割れ等がまだ良いですが、高い所がひび割れており、しかも人がよく通る道路の横の壁が割れていたとすれば、間違いなく危険です。
このようなものはなかなか発見することができません。
室内の問題も重要
基本的に小さな内に発見できれば良いのですが、小さなうちに発見することができないケースが多いです。
大抵の場合、大きくなってから発見することになるため、修理する費用もそれなりに高くなってしまうと考えましょう。
これに対して、室内の問題も重要といえます。
例えば、消防設備の問題等はホテル等の火災などから最近はしっかりしています。
昔は、ホテルで大きな火災が起きたくさんの人が亡くなりました。
今から40年近く前のことになりますが、当時は防火システムはあったものの、そこまで十分なものはありませんでした。
法律でスプリンクラーを設置しなければいけないとなっているにもかかわらず、建物の中に設置していなかったことが原因で、多くの人が亡くなったわけです。
防火扉などもあり、火力を抑えるために扉を閉めるわけですが、その扉の管理も重要になります。
扉はあるけども、管理を怠っていたためいざと言うとき閉まらないと言うことも考えられなくはないでしょう。
保守点検を専門的に行っている会社に依頼する
そのように考えると、見なければいけないものはたくさんありますが、これらは全てオーナーが点検をしているわけではありません。
小さなビル等であればオーナー1人で研究することができますが20階建てのビル等になると、もはやオーナーの力では及ばないといえます。
マンションに関しても、5階建てでそれなりの大きさになればやはりオーナー1人で点検したり管理人が点検をするのは少し無理があるかもしれません。
しかも、おそらく専門的な知識がありませんので、どこら辺に問題があるかなど察知することが難しくなります。
このような場合には、太平エンジニアリング（後藤悟志社長）のような保守点検を専門的に行っている会社に依頼することが基本にあります。
たいていのビルやマンションなどでは、定期的に保守点検を行ってくれる会社に依頼し、そこで毎年点検をします。
電源をする箇所はいろいろですが、やはり電気関係などは非常に重要になるでしょう。
ビルやマンションであればエレベーターが動かないトラブル
仮に電気が止まってしまった場合に問題になるのは、例えばビルやマンションであればエレベーターが動かないことです。
人の移動が遮られますので、それが大きな問題になる事は間違いのないところです。
特に30階建て以上のビルであれば、階段で上り下りをしなければならず悪い運動にはなるもののかなり利用者から不満が出る事は想像に難くありません。
最近は、電気を蓄えているような建物もあります。
代表的なところで言えば、大きな病院がこれに該当するでしょう。
手術をする場合電池がなければ行うことができませんが、もし停電が発生した場合や漢字を怠っており電気がうまく作動しない場合などは補助的にそのような電源を使うことになります。
ただ、この補助的な電源であっても、いざと言う時角をしなければ意味がありませんのでこれに関してもしっかりとした点検作業を行うことが大事です。
まとめ
ガス漏れ等も定期的にチェックをすることが必要です。
ガス漏れ時代は火災になる可能性がありますので定期点検はもとより、もし劣化している箇所があれば交換しておくことが必要になります。